排屋和别墅的区别都有哪些?

别墅是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。近几年，政府一直严禁在市区内开发别墅，同时又声明，联排、双拼以及Town  House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。这样一来，建筑商们只能把青睐纷纷投向高档住宅，在那些好不容易、千方百计从政府手里审批下来的地皮上，最顶级的建筑也只能是排屋，这些排屋有联排的，也有叠加的，双拼的，另外还有四层独立洋房。其实排屋功能与真正别墅没有多大区别，除了与邻里有道公用墙之外，每家都有个独立小院和独立车库。这样看来，把排屋称为别墅，也不无道理呢。联排别墅是大伙的一个习惯性说法，其实不是真正的别墅。

排屋其实是连在一起的一栋栋的两三层楼的房屋,可能有内置建好的车库或门前停车位,房后一般都有一个属于自己的草坪或花园,房内一般也有地下室别墅,即别业,是居宅之外用来享受生活的居所,是第二居所而非第一居所。追溯其起源,并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅,大的有帝王的行宫,将相的府邸,小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史,现代意义上的别墅主要是师承国外工业**后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同,又分为:山地别墅(包括森林别墅)、临水(江、湖、海)别墅、牧场(草原)别墅、庄园式别墅等

你好，排屋和别墅的区别是
1、别墅是指独门独户独院，两至三层楼形式，占地面积又相当大，容积率又非常低，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所，而排屋其实是连在一起的一栋栋的两三层楼的房屋,可能有内置建好的车库或门前停车位,房后一般都有一个属于自己的草坪或花园,房内一般也有地下室。
2、排屋有公摊面积，中间有共体墙，而别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
3、  别墅和排屋的设计思路和实际用途是不一样的，比如车库啊、地下室啊这些排屋可以没有，但别墅绝对不能没有。
4、别墅的买卖双方合同一般都有注明：  
1、本商品房户型为：别墅；  
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积××平方米。  
5、别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：四层单体洋房、联排、双拼排屋、叠加小高层都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。  
6、容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。  规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2。多层低密度住宅容积率不大于1.2。排屋容积率不大于0.7而别墅容积率不大于0.35。
希望我的回答对你有所帮助。