第二套房税率怎么计算?

第二套房税率：婚后按家庭为一个单位，家庭成员名下已有房产的，再买算二套房。契税税率3%。

二套房的认定:1，你名下已有房屋。2夫妻共同财产。
税费计算:
个人所得税  3%（房屋评估价）  不是成交价
契税3%
交易手续费6元/平方米
转移登记费:80.8元
土地勘测费:90元
印花税:5元
营业税:（满5年差额的5.5%，为满5年全额的5.5%）
如果划拨地（44.63元/平方米）。

第二套（住宅类）    按照成交价的3%缴纳契税。    商业用房的契税是成交价的3%，不分首套和二套。  　　二套房屋都是3个点，如果是贷款收评估价的百分之三，如果是全款购买就是看当地区最低过户指导价是多少，用最低过户指导价的值乘以面积在乘以百分之三就是所要交的契税。第二次购房不享受首次购房的优惠。  婚后按家庭为一个单位，家庭成员名下已有房产的，再买算二套房。契税税率3%。