有谁知道商品房税费计算的方法?

一、买方需要承担的税费：
　　(一)普通住宅：0--90平方米(含90)，契税：1%;90—140平方米(含140)  契税：1.5%
　　(二)非普通住宅：契税：3%
　　注：普通住宅必须同时满足以下3个条件：
　　1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
　　2、单套建筑面积在140平方米以下;
　　3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。
　　二、卖方需要承担的税费
　　(一)普通住宅：
　　1、营业税：  购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为差价的5.5%，满5年则免征营业税。
　　2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

三、房产税的计算方法
　　根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种：
　　(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算.其计算公式为：
　　年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
　　(二)按租金收入计算,其计算公式为：
　　年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
　　以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12.