小户型发展趋势谁了解?

房价与居民购买力成正比，当居民收入不断上涨，房价水涨船高就成为必然。ZF目前的调控，无非就是集中在一二线几十个城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其实真不能算高。以全国农民工工作暨家庭服务业工作办公室主任会议(见2012年02月29日四川新闻网)透露出的信息，2011年全国农民工总数25278万人，农民工月均收入突破两千元大关，达到2049元。按此计算，一对农民工夫妻年收入49176元，再按国际通行以及最近网民热炒的“总理房价”的计算方法衡量，房价收入比6倍之内为合理，则一对农民工夫妻6年总收入295056元，足可买一套单价4000元以内的两房75平米的小户型，这在全国绝大部分地方都能买到。

虽然对于超小户型存在很多争议，但邓浩志认为，万科超小户型或成为未来大城市发展的趋势。如在香港，40平方米左右就可以做到两房一厅，单间也就十来平方米。土地价格上涨导致住房价格越来越高，而北、上、广这些超级大城市的房价更让许多打工一族望而却步。为了能“留在”大城市，购房者只能购相对较小的房子，而对于开发商来说，降低每套住房的总价、降低购房“门槛”的超小户型无疑是最有效的办法。著名房产专家赵卓文同时认为，在整体房价攀升的现状下，房价已经处于相当高的位置，如果把户型做小，确实是未来的房地产发展方向。
　　满堂红研究部主任沈锐培认为，就目前而言，自住需求成为市场绝对主力，而未来随着保障体系的完善，房屋会向居住价值回归，万科的判断是正确的。另外中国户籍制度要求有房子才能入户，这种小单位迎合了这部分需要，所以从理论上说其是有市场的。

以我的了解，未来2至5年，市场上无论是商品房，还是安居房、经济适用房、廉租房，都将以小户型为主。今年3月份的广东家具展上，许多品牌家具企业已开始推出大量适合小户型的家具，如左右沙发、富运理想空间、标致家具、耀邦、金富雅、华伟、杰玛等家具企业均已推出或计划推出针对保障性住房和小户型商品房的家具，家具业已迎来新的发展机遇。不得不说，小户型家具已成为今后家居行业的一大走向。所以小户型也会是越来越流行的