如何选购便宜二手房?

一  、直接联系卖方，这样能省中介费。如果你们不熟悉交易流程，可以少花点钱，找中介代办过户
二  、就买满五年的唯一住房，只交契税及房本工本费，不用交营业税及个人所得税。

怎样购买二手房才不吃亏
一、在找到心仪房产之后，对房产的产权进行认真审核，审核内容包括：
a、审核房主身份，确定产权证上的房主与卖房者身份一致;
b、明确被售房屋的性质与产权的完整性，判断被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;
c、了解房屋产权有无纠纷，得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明;
d、确定房产证日期，(判断是否满五年等)以了解交易该房产应缴纳的税费金额。
e、产权证上的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。
二、与新房不同，二手房具有的现房特性可以让购房者在看房时进行初步验房
检验房屋装修配置：主要观察房屋结构，建筑与装修材料，确认房屋的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等：
a、看房屋的内外部结构是有无改动;牵涉到阳台的面积怎么算等;
c、试用上下水，看看上水是否有足够的压力、下水是否畅通。顶层住户还应该重点看一下屋顶有无渗、漏现象。
3
三、判断被售房屋价格和价值
a、了解一下本区域二手房的市场价格，通过价格对比来选择购房预算以内的小区进行重点比较和选择。
b、委托信得过的中介公司进行价值评估;
c、银行提供按揭贷款时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。