小户型界定是什么?

虽然，对于小户型，业内人士不能给出一个严格的规划标准来，但是业内比较认可的说法倒是有两种。
一种划分方法根据户型多少：小户型一般是指，销售面积在60平方米以下的一居室，销售面积在70平方米以下的二居室和销售面积在90平方米以下的三居室。
第二种划分方法是根据面积大小：超小户型是指面积在30－60平方米的单室套；小户型是指60－80平方米两房；中等户型是指80－110平方米的两房两厅和三室一厅一卫；120－140平方米的三房两厅两卫就堪称大户型了；而150平方米以上的四房或更多房则是超大户型。
根据第一种划分小户型的说法，市场上需求量大的小户型住宅一般具有以下一些特点：建筑面积最小可至十多平方米，大则不过80到100平方米。由于面积小，空间安排得相对紧凑，厅的面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内，无论一居室、两居室还是三居室，一般都只有一个卫生间。
显然，根据第二种分法，我们非业内人士平常所认为的“小户型”实际上就是“超小户型”。超小户型套内的使用面积一般在15～30平方米左右，但“麻雀虽小，五脏俱全”，在房间里，厨房、卫生间具备。由于户型过小，一般只能放一张床和基本的家具，有的没有厨房、阳台，有的厨房只是点缀而已，业主在室内只是休息，更像一个家庭旅馆。

对于小户型的概念，目前没有一个严格规范的说法，但北京业内人士比较认可的一种说法是，一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米以下，三居室销售面积在100平方米以下。小户型由于面积小，空间安排得相对紧凑，厅的面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内，无论一居室、两居室还是三居室，一般都只有一个卫生间。其特点是每个空间面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。
市场上需求量大的小户型住宅一般具有以下一些特点：虽然建筑面积最小可至20多平方米，大则不过80到100平方米。面积小并不等于档次，小户型房屋设计合理，功能齐全，在不影响居住的前提下，还具备会客、洗浴、做饭等功能；其地理位置一般是在市中心，以及稍远但交通便捷的地方；小区的配套设施也比较齐全。

一般是这样区分的：面积在100平方米以下的为小户型，在300平方米以下的为中户型，300平方米以上的为大户型。