房屋按揭贷款如何计算的?

1、等额本息法:计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算:月还款额为5343.38元(每月相同).还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元.
　　2、等额本金法:计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

房屋贷款有两种，一是住房公积金贷款，一是商业银行住房贷款，两者的贷款额度计算方式不同。
住房公积金贷款计算额度的公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2。假设邹先生公积金账户内余额为20000元，每月缴存额为200元，至法定退休月数为240个月，那么，其贷款额度为：（5000+200×2×240）×2=202000（元）。需要注意的是，住房公积金贷款有上限，各个地区的规定有所不同。
商业银行住房贷款，额度没有上限，但是要求借款人最低首付3成，也就是说，最高可贷房屋总价款的7成。假设邹先生所购住房的房屋总价款为90万元，那么，其贷款额度为：900000×70%=630000（元）。
当然，房屋贷款的额度，还要受诸多方因素的影响，比如借款人的信用、房屋的面积等等。建议邹先生及需要办理房屋贷款的人士，前往当地银行详细了解

1、等额本息还款法：  
每期还款额=借款本金  ×  期利率  ×（1+期利率）^借款期数/（1+期利率）^借款期数-1；  
^  表示幂运算符，如2^3表示2的3次方，通常以月为单位，期利率和借款期数注意换算。  
 
2、等本递减还款法：  
每期还款额=借款本金/借款期数+（借款本金-累计已还本金额）×  期利率

等额本息还款方式就是在还款期间内，每个月偿还同数额的贷款。每月的利息和本金还款额固定。其计算方法较为复杂：1通过系数表计算出“月还金额”2、当月利息=剩余本金*月利率3、当月还本金=月还金额-当月利息4、下月剩余本金=剩余本金-当月还本金5、下个月重复步骤2-步骤4
等额本金还款方式：是在本金每月等额偿还后根据剩余本金计算利息。这种方式的计算比较简单，还款也比较合理。1、月还本金=本金总额/N  N为还款期数数2、当月利息（第n期）=剩余本金*月利率=[本金总额-月还本金*(n-1)]*月利率=本金总额*月利率*(N+1-n)/N3、当月还金额=月还本金+当月利息。