想卖房子要注意什么?

一般来讲，无论是否通过中介，卖方都不存在风险，反正你收不到钱，房子不交出去就是了。  
要注意以下几点：1.交款一般分两步，签合同，交定金；办交易，付余款。  
               2.可以让对方看你的房产手续，但不能交给他们；  
               3.如果对方是通过贷款买房的话，一定要等贷款手续被银行批准后，再去办理房产交易。

最重要的就是要保证能拿到购房款，然后再办理过户手续。
1．出卖共有房屋，须提交共有人亲自出具的同意证明书。  
2．出卖出租房屋，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。  
3．产权人不能亲自到场的，须提交经公证机关公证的委托书。
同时注意：
1．出售已出租的房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。  
2．出卖共有房屋，在同等条件下，共有人有优先购买权。  
3．下列房屋不准买卖：  
（1）无合法证件的房屋（包括违章建筑的房屋）；  
（2）产权有争议的房屋；  
（3）经批准由国家征用或划拨的建设用地范围内的房屋；  
（4）经人民法院裁定限定产权转移或经市人民政府批准代管的房屋；  
（5）市人民政府规定的其他不得出卖的房屋。

卖方：房产证、身份证、已婚的要结婚证夫妻双方均要到场、外地人要暂住证。A4纸复印  
买方：身份证、外地人要身份证。  
费用  卖房：0.05%印花税  
买方：1.5%契税+0.05%印花税+5元工本费  
双方交3份买卖合同（自定打印），20个工作日拿证

1  大门与大门直通忌,此为水破天星,多主破财,易犯心,胃等疾病。  2  大门忌直对水井。易凡心脏或者肝脏等疾病。  3  房屋门前不可有神庙,凡有香炉烧香烛之地,为凶。  4  房屋大门忌对一条直冲的大路,路越长越凶

1、  目前，国内所有的新建房屋，包括城镇自建房屋和商品房，就只有一证即《房屋产权证》，其本质是属于土地、房产二证合一的，持有《房屋产权证》就等于拿到了产权证+土地证。因此，你的情况在以后就是一个普遍的正常现象，你可以放心过户，无需担心。
2、买家帮卖家还清贷款，然后交易过户也是一种常见的流程，当然这种流程对买家存在一定的资金安全风险。你可以用以下方法避免风险：一种是通过中介担保的方式，三方签订协议，由中介公司垫资办理好过户手续后，你再把首期支付给中介公司；一种是通过房管局的“交易资金托管”业务，也可以保证买方的资金安全。

首先目前是年底二手房成交差··你要有准备
其次选择大中介·一定找可以进行银行第三方资金监管的中介··这是保障你安全的·没有这服务不找他。目前我就知道链家是肯定都要强制资金监管··我爱是你不说不强求他们有的业务部给你做··其他一些小中介根本没有。记住不是中介或其他公司给你监管·必须是银行监管··个别是自己中介或利用其他公司监管·这类也不可靠。
第三：网签是国家规定·你去中介一般如有买家先签定金合同然后签约纸合同和附属合同。签约后必须中介给你到建委网签（你们买卖交易的最红价格和上税都是以网签合同为主）··
第四：如遇到贷款买房你切记签约中··一般都写着如对方首次银行贷款失败房主许可对方再次去其他银行申请贷款直到贷款申请完毕··这个你要提前声明让他改为2次申请贷款如不行必须对方在多少天内自己筹集资金交付否则算违约··这个你要和买主协商和中介说··（一定仔细看合同每一条·不明白问）
第五：你要提前做好户口转移准备·不管对方是否需要你转·你都做好转的准备·因为合同中都有有户口转移条款·别等人家将来告你
第六：注意下合同中房屋房款价格·现在中介为给买者做低税·都做阴阳合同。房价都按照地区最低过户价格来写··比如你房价180万··合约写房价80万，房屋装修家居电器100万。网签也是房价80万··上税就是按照80万去上税。··反正呢现在基本大家都这样干·呵呵。所以如真是这样你必须要求有补充协议··补充协议对方给你房款是总数180万··（链家有补充协议其他地方不清楚）。

卖方：房产证、身份证、已婚的要结婚证夫妻双方均要到尝外地人要暂住证。A4纸复印  买方：身份证、外地人要身份证。卖房子是不需要什么手续的。只要你的房子在购买的时候手续是齐全的。但是买者在买你房子的时候，过户是要你跟他在房管局办理过户的。