请问二手房贷款不批怎么办?

1、购房人原因
若是个人原因导致二手房办不下来，比如因为不良信用记录、因为工资不高、因为手续准备不齐全等，建议补齐材料，或者换家银行申请。
2、中介原因
如果银行中介漏交资料导致贷款没办下来，购房人可以申请维权。
3、卖家原因
如果是卖家隐瞒房屋真实信息，比如一些二手房的房龄太老，超过了25年，那么许多银行是不会接受这类房子办理房贷的;还有就是可能房屋面积小、所处地理位置差，没有什么变现能力，这样也是会被拒贷的。还有就是隐瞒产权情况，房子涉及了多个产权人，而共有产权人不同意卖房导致贷款无法办理。

现在银行都不放款。今年特殊，国家政策使然。莫有办法。
房证出来了说明银行已经同意放款，只是不放而已。早晚回放款的，这个要是卖家催的话，让中介沟通。就是说你买房已经成功了。要担心的不是你，是卖家。他们拿不到钱，着急。与你无关。然后如果基本利率大概是6%吧。上浮下调自己算。
我是下调以后4.92%，63万贷款20年，每个月4200不到〔价格仅供参考！〕
希望帮助到你！

贷款银行审批不下来有两种情况：一是你贷款的太多；二是你不具备贷款资格。
解决方案：1，重新评估，跟评估多说这个房子的优势，让他们给你评到40W，就可以贷28W了，当然是要交500元的评估费的。
2，多交首付，因为评估35W，那你首付多交5W，这个也是可以的。
希望我的回答能够对您有所帮助。
价格来源网络，仅供参考。