集资房小产权两者有哪些不一样是不是需要自己找村主任签合同的?

商品房（全产权）的土地使用证有效期是70年，到期自动续期。这个政策没有变化。你说的集资房，一般来说是没有土地使用证的，变不成全产权房，没法上市交易。这和经适房是不一样的，经适房国家有明文规定，5年以后可以上市交易。经适房是政府建的，不是单位建。但是有些单位集资建房后有办法搞到土地使用证，所以这个问题具体你要问你老妈的单位。可以判断的是，如果之前的集资房都没办到，那现在建的更办不到土地证了，也就谈不上过户的问题，只有使用权。集资房价格很便宜，用于自住或者出租还是很划算的。相信楼主已经明白了。