问下经验人士二手房贷款用什么抵押?

1、提交房屋抵押申请表及相关证明材料。  　　
借款人贷前填写居民房屋抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。  　　
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。  　　
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。  　　
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。  　　
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。  　　
6、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。  　　
(1)正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款；  　　
(2)提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。  　　
贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

房屋抵押贷款有两种方式：
1）直接到银行办理。要满足以下几个条件：
a.    房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。
b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。
c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。
2）委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。
基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款

1、抵押权登记申请书；
2、申请人身份证明：
 ⑴    自然人提供身份证、军官证、士兵证、护照等；
 ⑵    法人及其他组织提供组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人身份证、法人授权委托书、代理人身份证等.