想问下商住楼有什么缺点?

1、例如：首付高，贷款利率高、物业费、水电费高、土地使用权期限较短等。
2、土地使用权期限较短  商住两用房并非如住宅类房源那样土地使用权期限70年，而仅为50年。  同样买来自住，可使用权却比别人差了20年，这让人心里难免不舒服。

商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。
优点：
商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
缺点：
目前存在的劣势是:不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。

1土地使用年限少.      
2相关的税费也比住宅要高      
3不能用公积金贷款
商住楼是现在一种比较常见的房屋结构形式，一般底层为商用，楼上为住宅，建筑成本一般与普通住宅成本差不多，但底层一般作为商铺出售，可以为开发商带来巨大的利润。商住楼的底层一般会经营一些超市、银行等，给居民的生活带来极大的便利。但是，商住楼底部的商业也会个楼上的居民生活带来影响。

商住楼的缺点有：
　　1、不能落户
　　商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。
　　2、生活成本高
　　水、电和物业费用的多是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅，购房者要承受较高的生活成本。
　　3、存在安全问题
　　商住两用房既可“商”也可“住”，可能会存在商户扰民情况，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等