哪位能说下商品房价格构成?

我国规定商品房价格的构成因素有：开发成本费、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的期间费用、利润和税费等。开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等;期间费用指开发经营者在商品房开发期间为管理费用、财务费用、销售费用等与房产开发基础有关的支出;税费为依据国家税收法律法规规定应当交纳的营业税、城市维护建设费、教育费附加、城市基础设施建设费等其他行政事业性收费。
　　开发商将开发成本加利润分摊到单位建筑面积上，再通过绿化、小区配套朝向、户型设计等相关指标的优劣比较，确定出具体的商品房价格。

1．土地费用，包括开发商向国家支付的土地出让金，土地征用及拆迁补偿费等。
2．前期工程费用，包括勘察，规划设计、项目可行性研究费用以及“三通一平”的费用。
3．建筑安装费用，包括直接支付给建筑施工企业的工程建筑安装费用和施工管理费用等间接费用。
4．商品房的经营费用，包括房屋竣工后未出售之前的修理养护以及房地产开发企业的管理营销等费用。
5．小区内的配套以及房地产开发企业的财务费用、利润和税金。
6．代收费用，包括地段差价、附加费（主要是配套费即大市政配套）、投资方向调节税等。

商品房是开发商  开发建设的供销售的房屋，能办产权  证和国土证，可以自定价格出售的产  权房。特指经政府有关部门批准，由  房地产开发经营公司开发的，建成后  用于市场出售出租的房屋，包括住  宅、商业用房以及其他建筑物，而自  建、参建、委托建造，又是自用的住  宅或其他建筑物不属于商品房范围。