我想问问大家小产权房是指什么?

小产权房其实就是指的农村土地上盖出来的房子。这种房子由于没有国家正规颁发的房产证和产权证，所以通常被老百姓叫做“小产权房”。这种小产权房我们经常会在农村见到，很多农民家里面的房子面积要比市里的大就是因为小产权房不是国家正规批示的。

你好！据我了解，
小产权房指:就是在集体土地上建造的房屋，一般是没有土地使用手续，没有经过规划，没有取得建筑许可手续。
小产权房购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，就会缺少法律支持。
希望我的回答能够帮助你！

小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。

既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。