求问大神买二手房子注意哪些?

在二手房买卖时，应注意以下几点：  
1、房屋手续是否齐全    （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；  
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；  
3、交易房屋是否在租    （须注意：买卖不破租赁）；  
4、土地情况是否清晰    （是否有土地抵押，查封等）；  
5、市政规划是否影响    （是否在动迁红线内）；  
6、房屋是否合法    （不要有违规搭建等，无法办理过户）；  
7、单位房屋是否侵权    （福利分房等）；  
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；  
9、中介公司是否违规    （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；  
10、合同约定是否明确    （违约赔偿责任）。

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
　　1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
　　2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：  房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
　　3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
　　4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

买二手房子注意下列这些：
1、房屋手续是否齐全    
2、产权是否明晰，无纠纷
3、交易房屋是否在租    
4、土地情况是否清晰    
5、市政规划是否影响    
6、屋是否合法，不要有违规搭建等。    
7、单位房屋是否侵权    
8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移    
9、中介公司是否违规    
10、合同约定是否明确