商品房贷款抵押有哪些注意事项?

你好，商品房贷款抵押需要办理很多的手续的，比如房产证最好是自己再复印多几份，注意抵押的条件是什么，具体的年限，金额这些都是比较重要的，房产的归属权等。

1房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；
2在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明；
3需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
4没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
5小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

房屋抵押贷款办理基本条件：  1.  借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；  2.  房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；  3.  贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；  4.  借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；  5.  房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；  6.  处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；  7.  父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；  8.  产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；  9.  个人征信逾期严重、不理想，黑户等均可成功操作办理；  房屋抵押贷款办理额度、年限、利率：  1.  个人房屋抵押贷款可办理最高额度为房屋总值的7成；  2.  办理期限10年-30年，可自由选择；  3.  房屋抵押贷款利率年息4.9%；  4.  办理区域包括天津市内六区及周边地区！  5.  办理前期无任何费用，不押任何原件，办理成功后再收费！  房屋抵押贷款条件中规定的要求：  1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;  2、房屋的面积要大于60平米;  3、房屋要有较强的变现能力;  4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;  5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;  6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;  7、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过60岁。