珠海商品房新规有哪些?

珠海商品房新规：
1.土地证是必须办理的。后续你要交易，必须提供三证：契证、土地使用证和房产证，这样才能交易过户，并保证新买家的所有者权益
2.所以交易前，你肯定还是要补办的，而且可能后续拿那些材料，还找不到开发商了
3.目前的土地，无论是出让还是划拨，首先是给开发商的，办理大证，出售后，他会给你相关的分割材料，你带上这些材料和合同，可以去办理你自己的土地证

1、  及时办理预售合同备案手续
签订商品房预售合同后，购房者应及时了解清楚开发企业是否在六十日内到市不动产登记中心办理了预售合同备案手续，并进行书面确认，以防范所购商品房被查封或被重复买卖等风险。
2、  购房资金须存入预售款专用帐户
在购买预售房屋时，购房者所交纳的购房资金都必须存入预售款专用账户，以避免预售款被挪用，未存入监管账户的购房款是不受保护的。
3、  样板房只是参考
开发企业设置的商品房样板房，其装修档次、装修材料、装修质量、布置格局和设备的配置，都只能作为参考，不作为交楼标准，当事人另有约定的，可从其约定。
第六、预售说明书和实际交付使用的商品房应一致
开发商交付商品房时，预售说明书和实际交付使用的商品房应当保持一致，且需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

第一、  核实清楚开发企业的资质
在交纳定金、首付、尾款或全款时，购房者需先了解清楚开发商是否具有开发资质。除了确定欲购房屋所在项目是由具有开发资质的开发企业开发的之外，还要确定开发商已经拿到了《商品房预售许可证》，且房屋在该《商品房预售许可证》的预售许可范围之内，而且最好要进行网签。
第二、  认真阅读、审慎签订商品房买卖合同
认真阅读商品房买卖合同的内容，对于合同中不明确的地方，一定要与开发商核实清楚，如果有需要的话，也可以要求与开发商订立补充协议，并将你的需求都写入补充协议中，警惕某些项目以“XX室”、“SOHO”等形式混淆规划功能的相关协议。
商品房交易注意事项
第三、  及时办理预售合同备案手续
签订商品房预售合同后，购房者应及时了解清楚开发企业是否在六十日内到市不动产登记中心办理了预售合同备案手续，并进行书面确认，以防范所购商品房被查封或被重复买卖等风险。
第四、  购房资金须存入预售款专用帐户
在购买预售房屋时，购房者所交纳的购房资金都必须存入预售款专用账户，以避免预售款被挪用，未存入监管账户的购房款是不受保护的。
第五、  样板房只是参考
开发企业设置的商品房样板房，其装修档次、装修材料、装修质量、布置格局和设备的配置，都只能作为参考，不作为交楼标准，当事人另有约定的，可从其约定。
第六、预售说明书和实际交付使用的商品房应一致
开发商交付商品房时，预售说明书和实际交付使用的商品房应当保持一致，且需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。