问一下商品房二次抵押可以吗?

房屋可以再次抵押，但担保的债权不得大于房屋的实际价值。  法律规定：  
1、《担保法》第35条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”  
2、《物权法》第199条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：  （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；  （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；  （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

在还清贷款后是可以再次抵押的,只要你符合贷款条件,还清贷款后就可以再贷。
要办理房屋抵押贷款你需要准备一些材料：
身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

房产证抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
　　严格来说，房产证是可以做二次抵押的。那么，房产证做二次抵押需要一下条件：
       1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
       2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
       3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
       4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
       5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
       6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

贷款房子也可以做二次抵押，不过要满足以下条件：
　　第一该房产为具有增值空间的住房或商业用房；
　　第二该房产必须是现房也就是已经拿到房产证房屋所有权证的房产；
　　第三房产抵押登记等工作已经办妥；
　　第四该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；
　　第五借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；
　　在满足了以上一些基本条件后，每一家做二押的银银行或金融机构针对自己的产品还有一些特定的要求。具体咨询银行信贷科。