北京二手房个税应该怎么计算?

一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：一、    买房人应缴纳税费：1、    契税：房款的1.5%    （面积在144平米以上的或二套购房的需要缴纳3%，首套购房面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、    交易费：3元/平方米3、    测绘费：按各区具体规定    4、    权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、    卖房人应缴纳税费：    1、    交易费：3元/平方米2、    营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)    3、    个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

二手房20%个税纳税人：卖方
普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
出售公房20%个人所得税计算方法：5年内，  (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
注：对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％

一、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
继承的房产出售或更名时，需要缴纳：房屋评估价*个人所得税税率20%。
您参考一下，希望我的回答能帮到你。