国外商品房使用年限是多少谁知道?

住宅性质的房子  土地使用年限是70年
办公性质的房子  土地使用年限是40年
厂房性质的房子  土地使用年限是50年

美国房产所有权是永久的。
　　虽然是永久的，每年的产权的持有成本：
　　1、房产税大约1%，每个州不同。德州、纽约、加州要高一点，基本1.2~2%。房产税是政府部分估价出来的。比如估价100万美元，每年缴纳1万美元。美国缴纳的1%房产税，主要用来发政府、社区员工的工资、学校建设、社区设施、环境美化、道路建设、绿化等，所以美国的房产税反过来优化的房产，让房产升值，所以并不是简单的交了1%，和中国不一样，不是交了就白交。您可以看郎咸平关于美国房产税的论述的视频。这个太多的中国人有误解，把在中国的思维带到美国。
　　2、物业费，0~2000美元不等，一般500美元/年。
　　3、保险，500~2000不等，一般600美元/年。
　　4、遗产税，如果传给下一代，需要缴纳遗产税。
以上价格来源于网络，仅供参考

其实美国买房也只是买几十年使用权　　
众所周之，美国有很高的房产税（交给政府，不是物业费，水电暖费），各州各郡各小
城有所不同，一般为房价的1-2%，而且每年随着房价不断攀升。不管你有没有贷款，只要你拥有这座房子，此费用永远延续。若不缴纳，则房子被政府征收走。一般50年左右，你每年缴纳的税费基本等同于你购买所化总款。中国是一次出卖70年使用权，美国是根据当地房价上下幅度一年一年收，
如果说在美国买房有所有权，拒绝交地产税房主会被赶出来，但是
　　房子并不归政府所有，而是强制拍卖。卖得的钱扣掉所欠税款和相关费用后的余款，返还给房产所有人