普通住宅与非普通住宅标准有什么区别?

1.住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2.单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；
3.实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。  以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。  反之则为普通住宅。

因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。

非普通住宅有三个标准：  
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；  
2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；  
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。      
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。    反之则为普通住宅。  
个人所得税：成交价*1%  
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。  
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。  
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。  
4、直系赠与，看老证，满5年免征