问下大家什么样的房子产权40年?

一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年
40年产权为商住用途
缺点：因为是经营为目的，水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。
希望我的回答能帮到你。

土地的性质决定了房屋的性质，如果是70年使用权的土地是居住用地，40年使用权的是商业用地，商业和住宅是不同的，如住宅用地的房子可以办理落户，可以上周边的学区，如果是商业住房的话就不能办理。
土地使用权年限如下：
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。