商住楼和住宅楼有什么区别谁知道?

1、商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。
2、商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
3、住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。《中华人民共和国宪法》第39条：中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。
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你好，顾名思义,商住楼就是商业用房和商品用房的结合物.    从官方定义来说,容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下,价格低于当地平均住房交易价1.38倍的都可定为普通住宅.    一般情况下,商住楼可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住楼,

普通住宅是70年，住宅性质，民用水电，有学位，可入户口。本市户口可买两套，外地户口要符合资格才可购买，会有限购政策影响。首套首期3成，二套首期7成，最长可贷30年，契税最少1％！  而商住楼有50年或40年，  商业性质，商业用水电，沒学位，不可入户，但可注册公司。不似住宅有限购限贷，商业是不限购不限贷，首期五成，最长只可贷10年，契税3％！  住宅交易不够5年要交5.6％的营业税和1％个税，够了5年不用交。而商住沒有够不够5年之分，要交增值税，营业税等商业税费差不多15％