二手房更名贷款是什么意思谁知道吗?

意思是可以到开发商处直接办理变更合同购买方主体资格！也就是说该房套房产还没有在房管局办理网签，可以直接更换为新房主的名字。同时，可以直接到指定银行去办理贷款按揭购房，这样，减少了办理过户所需要缴纳的各项税费，性价比更高！

签订合同-打首付-做评估-申请贷款-房地局过户-拿房产证-拿土地证-贷款解冻-物业交割-付清尾款  
共需的费用如下你根据你的情况选择：
中介费，营业税，契税，担保费，评估费，印花税，土地收益金，综合服务费，测丈费，产权登记费，土地证，基本就这些费用了。

买房更名是指：卖方已经在某一手盘买了房子并且做了按揭贷款，但是房产证还没有办下了，这个时候卖方因为某种原因现在想卖房子，但是还没有拿到房产证，现在只有他跟开发商签订的房屋买卖合同，按照常理来说没有房产证的房子是不能上市交易的，但是这个卖方呢可以找开发商将他跟开发商签署的房屋买卖合同里面的名字改成你的名字大概就是这样的；
   不能办贷块原因：买房已经用此房屋做了房屋按揭贷款，他必须要用你的房款还了银行的贷款，才能办理更名，所以这种房子要求必须全款。
   这种房子的买卖风险：买方：有可能你交了全款但是房子还是卖方的，出现纠纷的概率极高，而且纠纷一时半会是很难解决的，往往需要对薄公堂，建议不要买！卖方：房子做完更名结果买房没有付款，自己还要还贷款！