商品房设计使用年限为什么不一样?

1、住宅工程质量分户验收合格证上写50年，这是正常情况。是施工，建设单位对房屋主体结构承诺的期限。并不表示房子50年就会倒。
2、房屋土地使用年限和设计使用年限不需要一致。
3、事实上很多房子才30-40年左右就会被拆了重建。因为功能、设备都不适用了。

因为那70年不是按你买房子那天算的。是开发商拿到土地开发权时候算的。
如果开发商开发了69年，而你正好是这时买的，那么你实际使用权也就1年而已。
70年产权期满后，整块地块的土地产权，将由国家收回。至于买房的人就只能再凑钱买一次土地使用权。

商品房设计使用年限是根据这个地区的规划和商品房设计的建筑材料结构来划定年限的。根据不同的地区楼盘的种种特性，有些商品房的年限是30年、40年、50年甚至更久的都有。所以这个规定还是要看房地产商的说明和房产局的说明了