北京经适房转商品房条件是什么?

北京经适房转商品房条件：
在您经济适用房的房本满5年的情况下，带着您的房本、身份证、结婚证、契税票、原始购房发片、户口本到建委。另外提醒一下：单纯的转商是不行的，需要做一次买卖流程（比如做一次夫妻更名或者转到父母、子女的名下），转商的时候需要交纳综合地价款和部分契税。

京经济适用房转商品房条件如下：
　　1、根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（京建住〔2008〕225号）第二条的规定：“已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人（购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续），由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。”
　　五年是指取得“契税完税凭证”或“房屋所有权证”的时间，哪个在前以哪个为准。
　　2、未满五年不能转商品房。
　　3、满五年后可以转商品房，需要缴纳过户费和契税等费用。

经适房转商品房的流程：    经适房需原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金，以及契税等相关税费，才可以办理下原房主姓名商品房的房产证，契税证，以及土地使用证，此时住房变为商品房，可以自由买卖，准让，过户给他人。
希望我的回答能够帮助到你