厦门购二手房需要注意的问题有哪些?

你好，注意以下几点:  
1:煤气过户并结清，过户前电话到煤气公司请人检验煤气表是否完好；  
2:水电有限电视与物业费用结清，此三四项可凭新产证直接更名；  
3:电话、网络等通信费用联系注销或上家迁走，因牵涉账户安全；  
4:其他，维修基金现在都是跟房子走，如无特殊约定均无偿转让下家，这点合同有约定。如有户口也需要迁走，最迟于下家拿到因产证前，因为下家最早拿到新产证即可迁入户口了。
希望对你有帮助。

注意事项如下：            
1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。            
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。            
3、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。       4、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

你好：
坐向，最好是坐北向南，楼与楼不要靠的大近，采光要好，要有大型停车场，物业费不要大高，小区出口要宽，出入车辆不堵，房子平方米要准，离学校，商城不能大远，周边环境要好，等等，有人说，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了，这话不无道理，对    于想做投资的购房者而言更是如此。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间．否则抛出之后    不但没赚甚至要赔本。房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向，心中有数，同时，了解对方情况，知己知彼。最后，心要“狠”，狠狠杀价。
希望能帮到你