徐州二套房贷款流程是什么?

二套房贷款流程如下：  　　
⑴    购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；  　　
⑵    符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；  　　
⑶    买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；  　　
⑷    律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；  　　
⑸    贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；  　　
⑹    买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；  　　
⑺    购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；  　　
⑻    买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；  　　
⑼    借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；  　　
⑽    借款人按月还款；  　　
⑾    借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
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徐州二套房贷款流程如下：  　
　⑴    购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；  　　
⑵    符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；  　　
⑶    买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；  　
　⑷    律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；  　
　⑸    贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；  　
　⑹    买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；  　　
⑺    购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；  　
　⑻    买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；  　
　⑼    借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；  　
　⑽    借款人按月还款；  　　
⑾    借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

第二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率；其流程与第一套房贷是一样的，大致分为六步。
第一步，签买卖合同；交易双方签署徐州市二套房买卖合同。
第二步，面签；买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。
第三步，初审；银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。
第四步，过户；经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定，比
第五步，抵押，取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押；时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号；实际时间可能长于30个工作日。
第六步；客户还款；做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。