澳洲普通住宅购买需要注意什么?

1、澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一，其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。  
2、澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市，经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大最佳居住城市，拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设。同时，文化之都墨尔本也是世界最适合居住的城市之一。  
3、澳大利亚房地产市场名列世界第一类“高度透明”。澳洲的开发商楼盘的价格，海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。  
4、澳洲房地产近40年来平均每七至十年即可增值一倍。有着这么平稳的发展，每年都有一定的增值，相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定，澳洲房产的投资不失为一种稳健的方式。
5、购入澳洲房产或地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。国内近期推出的“70年使用权”到期后可能要有偿续期，而在澳洲则是世代相传，为子孙后代留一些产业，同时也是将个人资产合理的分配。  
6、海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额；个人购房消费首付10%，与当地居民一样享受房屋贷款权。海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款，方便且实惠。
7、澳洲各银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零，因此投资物业较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格，对客户的财产和收入都有一定要求，这样就最大限度的保证贷款的安全。
希望我的回答能对你有帮助，谢谢。

购买澳洲房产需要了解清楚所需要缴纳的相关税费。一般而言，购买澳洲房产需要缴纳二种税费：一是印花税，根据不同首付，税额在房屋总价的3%-5%，其中，深受海外投资客欢迎的墨尔本和悉尼两大城市，在印花税方面有不同程度的减免，例如，在悉尼购买60万澳币以内的房屋，可享受全额减免印花税待遇，预计可节省20000澳币税款;二是律师费，大约在400-2750澳币/套，根据房屋操作程序不同而决定具体收费金额。在澳洲，房屋买卖过程中有律师全程协助办理地契、产证及其他一切法律文书，最大限度保护买家利益。
　　澳洲房产的租赁市场和中国不一样。如果说中国的房产中介是“媒婆型”的话，澳洲房产中介公司就是“管家型”，也就是说房东只要和中介公司签定委托租赁协议即可，剩余的事情都是交给中介公司负责打理，这样，业主无论在中国还是在澳洲，都不用被物业租赁的琐事拖累，中介公司的委托代理费为每周租金收入的3%-  
5%之间。
　　对于限购令下的澳洲买房热，地产专家指出，澳洲近年来房地产呈现稳步上涨的趋势，但未来走向或多或少受到澳洲经济、澳币汇率等因素的影响。如果有子女在澳洲留学、有移民打算或具备澳洲国籍，投资澳洲房产要尽早不要晚。倘若是纯粹的投资行为，就更要对澳洲房地产要有足够的认识，购买之前要做好功课。

在澳洲买房和国内有些不一样，购房引起的各种政府费用、杂费、印花税、银行费用和搬家费种类繁多。许多在澳洲第一次购房的国人为了买房而买房，没有做足够的功课，在购买的时候往往忽略了这些费用。对这些费用深入的了解将帮助您更好的计划买房和投资。
购房成本包括：  （以35万澳币的房子举例）
*  过户律师的费用  （大约600澳币）
*  贷款机构的费用  （大约1000澳币）
*  房屋结构检查的费用  （大约300澳币）
*  房东保险费  （大约350澳币）
*  印花税  （大约13800澳币）
*  房屋及财产保险费  （大约600澳币）
*  市容建设费用councile  rate  （大约1400澳币）
*  搬家费用  （大约300澳币）
*  地产代理费用  （大约7000澳币）
诀窍：税收和杂费会很大程度地增加您的购房成本。超前计划将会让您避免预料不到的财务拮据。（如果购买的是投资房，以上大部分费用都可以用来退税）