谁知道为什么二手房比一手房便宜?

二手房和一手房主要区别是在税费，二手房比一手房多的就是个税、营业税、中介费。贷款也是根据国家或当地银行的规定来贷的，可以说提供的贷款资料是一样的、利息就和银行有关了，基本上可以说与一手二手没什么关系。其实主要还是要根据地势和区域来定。

1，二手房都是别人住过的，就像二手电话一样，转手就会变便宜  ，          2新房都是刚修好的，二手房是旧的                          3，一手房的产权有70年，二手房的产权没有（你买的时候还剩多少年就是多少年）

新东西，当然会比旧东西贵了，而且新房会比旧房有优势，首先，房子都是越建越好的，现在房子和以前的房子比较，结构，材料什么的肯定都好很多，其次，旧房是用过一段时间了，房产证是70年，用过一段后时间就减少了，自然有些不舒服，最后，大家都是喜新厌旧的，一辆崭新的车子，和一辆开过几年的车子，你让会选新车了。

新东西，当然会比旧东西贵了，而且新房会比旧房有优势，首先，房子都是越建越好的，现在房子和以前的房子比较，结构，材料什么的肯定都好很多，其次，旧房是用过一段时间了，房产证是70年，用过一段后时间就减少了，自然有些不舒服，最后，大家都是喜新厌旧的，一辆崭新的车子，和一辆开过几年的车子，你让会选新车了。

不是所有的二手房都比周边的新房便宜，碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，有可能价格会比新房便宜很多，大多数情况下，同等楼盘下的二手房通常比新房贵，原因如下：
一，交易简单，方便快捷。
　　买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。然后就可以办理购房人资格审核（5个工作日），审核合格后就可以办理网签手续了，缴税后当日房产过户。全程下来不超过6个工作日。
二，房屋质量一目了然。
　　二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。
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同样地点二手房比一手房便宜。不要拿郊区新房和好地点的二手房比价格。二手房优点:房子的配套户型  采光等等都是已经可见的了,所以你买起来不会后悔  印象直观  一手房现在一般都是楼花  以后交楼存在了太多的不确定因素.很多时候沙盘上说的和以后建的会不一样  你存在一定的风险.同时一般二手房的配套往往要好于一手房.毕竟已经成熟了  .另外一个优点:二手房基本上很快就可以入住,一手房往往要等上1年左右。