深圳近期房价走势分析如何?

看涨，供求关系始终是决定价格的主要因素，再加上深圳的情况和内地的情况有本质的不同，深圳的人如果没钱可以贷款，银行只怕你不贷，只怕你贷得不够多，别说首付两成，首付一成，或者更低都有可能...再加上“限外令”的取消，来深置业的港人明显增长

市内平均18000元没平，推高房价的主要原因：  
1.人民币对美元的不断升值，推高物价的上涨。美国佬还在逼人民币升值。  
2.国家的城市化政策使城市人口剧增，需求巨大。  
3.城市的适用房建的太少，僧多粥少。  
4.中国的经济还是得靠房地产带动。  国家在这段时间的严厉调控对房地产会产生一定的影响，今年的房价会有所下调，时间不会太久，幅度也不会太大。未来三五年房价还是一个慢牛的行情。

深圳近期房价总体下跌，  7月第二周一手住宅成交量环比下降3%，均价3.32万/平方米，环比下降0.2%，出现了近一年来不曾有过的量价齐跌。深圳楼市的调整在二手房市场表现的尤为明显，7月第一周，二手住宅均价3.65万元/平，环比下降8%；7月第二周二手住宅均价3.64万/平方米，环比下降0.23%；7月第三周二手住宅均价3.45万元/平方米，环比下降5%。深圳房价高速上涨的时代或已过去。但由于一、二季度二手房市场已消化一批客户，7、8月份为客户积累阶段，成交情况相较前几个月或有所降温，进入“金九银十”传统楼市旺季之后，二手房市场还将迎来一波较好的行情。