二手房按揭贷款流程是什么样的?

首先全部资料准备齐全,双方与中介方一起到房管部门,在贵阳这里有资金监管你的首期款是打到资金监管部门的,房东想拿到钱必须你向资金监管部门确认你已经拿到了房子才划款给房主.

第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。  第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，

一、贷款条件：  1、额度：二手楼住宅贷款的最高额度为购房总价与房屋评估值两者之间最小值的70%；商业用房贷款的最高额度为购房总价与房屋评估值两者之间最小值的60%，借款人为法人的，贷款额度不得超过借款人净资产的50%，且最高额度为400万元；借款人为个人的，贷款最高额度为200万元。  2、年限：房龄与贷款期限之和最长不得超过三十年。贷款期限加借款人实际年龄不得超  过60年；商业用房借款人为个人的，贷款期限不得超过8年；借款人为法人的，贷款期限一般为3-5年，最长不得超过8年，且不得超过其法定经营期限。贷款所购商业用房已使用年限一般不超过十年。  3、贷款人具备本市常住户口及相当的固定收入（外地人贷款需由本市人提供担保）。    二、贷款程序:  一、园区农行  1、买方需持抵押房屋产权证原件及贷款人身份证、户口册及手章到交易中心或连锁店  签订买卖贷款合同，并交纳相关费用。连锁店向客户发放客户须知、空白收入证明、空白婚姻状况证明。  2、  由鼎信评估公司对成交房屋进行评估。（评估工作程序附后）  3、  准备贷款资料  （1）借款人按我方要求填写相关表格，并出具相关证明:    （2）借款人身份证复印件三份（必须用A4纸复印三张）户口册首页当页复印件各  一份（A4纸复印）。  （3）借款人配偶身份证、户口册首页当页复印件各一份。  （4）借款人收入证明一份。  （5）借款人配偶收入证明一份。  （6）结婚证复印件一份。  （7）婚姻状况证明一份。

若是办理“二手楼贷款”，贷款/授信期限最长不超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

一般需要先申请，提供相应的资料，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

业主同意办理按揭的前提下，二手房按揭贷款流程如下：
1.买卖双方达成协议
2.双方有关资料送银行
   借款人（买方）提供
   （1）、申请人及配偶有效身份证件。
   （2）、申请人及配偶的户口簿。  )
   （3）、申请人婚姻状况证明。
   （4）、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明（如：存折）
   （5）、同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。
   （6）、供款存折。
   （7）、付首期款证明（收款收据）。
   （8）、房地产买卖契约.
   卖方提供：
   （1）、身份证（夫妻双方）。
   （2）、婚姻证明、户口簿（夫妻双方）。
   （3）、银行划款存折及灵通卡。
   （4）、房产证复印件壹份。  
3.评估机构评估  (有的银行需要)
4.银行核批
5.送交易所交易
6.交易确认
7.办理房产证
8.抵押公证
9.办理他项抵押
10.银行放款。