求解二手房贷款如何审批?

首先依据的是银行自己的评估系统给出的评估净值，然后再看买卖双方真实的合同成交价，按照孰低的原则为依据！这是贷款成数和金额的标准  要提高贷款成功率，需要买方多提供更多的资产证明和银行流水。

一般情况下，是过完户，5个工作日后去交税领证，把新的房产证传给银行，银行当天或者第二天就会放首期款。再5个工作日之后，抵押完毕，银行就会放尾款了。  但是如果当地贷款银行额度紧张，这就不一定了·

1、买卖双方带齐相关材料到银行领取并填写二手房个人借款申请表，然后将所有审批材料交给工作人员审阅、评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间做验房评估（估机构是银行指定联系的，不用你找）。
2、完成评估后，评估机构向银行出具评估报告，一般3-5个工作日内即可完成，交易方需交纳评估费。
3、银行对贷款申请人进行资质审核，以及贷款额度、期限等方面的审批，一般1-2天即可完成。
4、交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员办理房屋产权过户，过户当天便可完成，房产证大概要等待20天左右才能到手。
5、银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，然后办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。