求解商品房年限是多少年?

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。一种是住宅用房，住宅用房是指专供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年；此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。

住宅性质的房子  土地使用年限是70年
办公性质的房子  土地使用年限是40年
厂房性质的房子  土地使用年限是50年
土地使用期到了后  经过评估  房子如果可以正常使用的话只需要交纳土地出让金就可以继续使用  但是现在还没有房子使用了70年的案例

你好，住宅建筑本身是没有具体的使用年限的，你所说的商品房使用年限，其实是国有土地使用权出让的年限。
　　目前，住宅用地的出让年限最长是70年，综合建筑用地最长是50年，商业用地最长是40年。由于商品房新旧程度不同，所以商品房适用年限也有所不同，但总的是70年。
希望我的回答能帮到你！