做二手房怎么样谁可以告诉我?

做二手房不好，你缴纳的费用有:  交易服务费:8元/平方=600元  
交易契税:成交价的百分之一=1400元(新政策收费标准是1%,老的是1.5%)  
登记费:80元/件  如果2年都不满的话,还需要缴纳卖方当时买房跟现在卖房差额的5.5%。  
如果不是商品房,你还需缴纳土地出让金，价格来源于网络仅供参考。

税率，房源，客户。
   1.二手房是服务行业，首先要用行业知识去征得客户的信任，房主的认同。税率，专业房产知识，很重要。
   2.房源要做到，登记烂熟于心，房屋周边情况，（交通.购物.建筑年代.朝向.楼层.装修情况.面积.总价）最后房源本按照：二居  一居  三居  进行记录，也可以按照区片。以便以后查找。
   3.了解客户真实购房目的，越详细越好，看客户是以自居购买或是投资，需要面积大小，楼层朝向.建筑年代，总价能承受什么价位，详细登记，客户分为  A  B  C  3类。
 
说实话，房产说简单就简单，说复杂就复杂，现在你刚开始这需要一个积累过程，千万别着急要出业绩，要懂得顺其自然，当你客户群体，房源积累到一定量的时候，自认而然业绩就出来了！

你好，　第1式看地段
　　选房三要素：地段、地段、地段。房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式，即使买房的首要目的是为了居住，但同时购买房产还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。
　　看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，例如北京亚运村的落成，就使得周围房地产价值成倍增长。研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。
　　随着交通路网的建设，大家在介绍时应该用车程、车时概念取代原来的绝对位置概念。所以在选择区位时还要注意交通是否方便，有多少路公共汽车能够通到小区。交通方便往往是促进房产销售的强劲卖点，比如说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想，但带看时一定要铺陈叙述清楚、有把握甚至可以带客户到规划地点实际感受。
　　
　　第2式看配套
　　居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。大的社区内或附近一般设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右（近则扰民，远则不便），这将是最大的卖点，值得大书特书。再有，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径多大、如150米（这些细节功课将影响您的成败）。
　　还有“会所”、银行、邮局、餐厅等，越细越好。例如“会所”的介绍——由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，假设您买的是80平方米的住宅，有了会所，您所享受的生活空间就会远远大于80平方米。现在居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为您不可缺少的配套…但在这里，会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，就是您必须了解的内容了。
希望我的回答能帮助到您。