小产权房和农民集资房有什么区别?

你好，集资房是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

1、通常小产权房是指集体所有制的土地证，然后单个的房屋单位还是有使用权证得房屋。简单来说就是只有一证的房屋。
2、农民房则是没有任何的合法证照，仅有一块宅基地的自建房屋。
希望我的回答可以帮到您。
望采纳。

集资建房的成本有一部分是单位出的，作为员工的福利体现，将来房子的产权可能放开，也就是也许将来能购买；小产权房建房成本是产权所有者提供的，你一定程度上拥有居住权，但是产权不归你，而且不受法律保护，遇到征收拆迁的话，补偿的钱都是给产权所有者，居住者一分钱也拿不到，这个风险还是很大的。