2016年二手房过户费流程是怎样的?

二手房过户费目前有下列几项，但各地可能有出入：
　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%  .  2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%  (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1%  6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：
　　1)交易中介费：成交价*1%
　　2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。

二手房过户流程如下：
　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

你好，很高兴为你解答据我所知，
1、契税：房屋均价低于各区房管局指导价格的收取标准为；
1），90平米以下且首套购房的=评估价格的1%；
2），90平米到144平米之间=评估价格的1.5%；
3），144平米以上、房屋均价高于各区房管局指导价格、非普通住宅或买方夫妻名下有一套私产房的契税收取标准为评估价格的3%      。
　　2、土地出让金：计税价格1%。（土地性质为出让的免征此费用）
　　3、产权登记费：80元，非住宅按评估值的0.4%收取。
　　4、抵押登记费：80元。（一次性付款的免征此费用）
　　5、转让手续费：6元/平米，非住宅18元/平米。
　　6、个人所得税：1%（房屋购买不足5年或不是唯一套住房的征收）。
　　7、营业税：普通住宅不足5年交易=全额的5.65%；5年以上免征；非普通住宅不足5年=交易全额的5.65%，5年以上=差额的5.65%。
　　8、图纸资料费：20元。
　　9、评估费：房屋评估价的0.5%。（一次性付款的免征此费用）
　　10、担保费：按揭贷款免担保，只有公积金贷款（公积金组合贷款中的公积金部分）需要担保；天津只有一家担保公司可以做公积金贷款担保，天津津房置业担保公司。公积金担保费按每年剩余贷款本息合计的0.12%收取，10年以上部分0.1%,20年以上0.008%，以上价格来源于网络，仅供参考，望采纳