问下大家新房子多久可以卖?

只要产权证已经办理，马上就可以出售。
　　国家规定，房屋买卖5年以上的，减免一部分税费。
　　五年后，减免人所得税(房屋价值的1.5%或，与之前购买的差额的20%)  和营业税(房屋价值的5.55%)
　　希望可以帮到你。

只要产权证已经办理，马上就可以出售。
国家规定，房屋买卖5年以上的，减免一部分税费。
五年后，减免人所得税(房屋价值的1.5%或，与之前购买的差额的20%)  和营业税(房屋价值的5.55%)
新房契税交纳
1、契税
　　90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税
　　房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
3、维修基金
　　约为购房款的2%-3%
4、权属登记费
　　权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套
5、交易手续费
　　3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)
6、物业管理费
　　从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
希望以上回答能够帮助到您。

看房主手里拿到的是合同还是产权证，如果是产权证，直接变更产权就可以，未满五年需要缴纳契税。如果是合同，看开发商能否更名，并问清楚是否需要更名费。