房产垫资流程是怎样的?

你好，房产垫资流程如下：
1.  借款人提出申请，递交相关资料。  
2.  进行房产评估、贷前调查、审批。  
3.  审批通过，办理抵押登记手续。  
4.  发放贷款担保，借款人按合同定期归还贷款担保本息。  
5.  贷款担保本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。  
申请所需资料  
1.  房产证；  
2.  权利人及配偶的身份证；  
3.  权利人及配偶的户口本；  
4.  权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；  
5.  收入证明；  
6.  如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；  
7.  如房产内还有银行贷款担保,请提供原贷款担保合同及最后一期的银行对帐单；  
8.  为提高贷款担保通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明

1：到房管所查询房屋是情况，是否已办理过抵押登记等情况。  
2：是先要咨询一下管中各家银行的情况，小银行更容易放出款来。  
3：当这一切都搞定了就可以与签定合同下定金，然后过户。  
4：拿着过户时在房交所也具的回执向银行申请贷款，提交银行所需要的资料。  
5：银行审核资料，资料合格然后请评诂公司对房屋进行诂价。  
6：银行放款给卖房人。注意是直接打到卖房人的银行卡上的。

流程相对简单，大致是首先找房管局指定的评估公司对该房产出具正式评估报告；其次根据评估价确定可以垫资金额（一般是估价的50%~60%）；然后签订垫资协议，写明垫资金额及用途归还时间以及抵押物；然后去房管局申请抵押登记；登记完成后出款给借款人。
这里的风险就是你要对该房产有个较为清晰的认知，包括市场行情，近期会否拆迁等等，只要确保该房产的市场价值高于垫资金额至少一倍并且该房产无抵押查封记录保证你可以作为第一债权人基本上就没有任何风险了。