问下大家什么样的房子能贷款?

房子贷款的要求：
1.原则上房龄在20年以内，可以上市交易的房屋，可以做房屋抵押贷款。
2.最多能发放房屋评估价值的7成。
3.政府的房产、军队的房产和不能上市交易的农村宅基地上的房产等等都不能做抵押贷款
4.抵押必须要能上市交易的房权证和土地使用证。
5.工行要求是借款人名下的私人房产才能做抵押借款之用。

竣工年限要求15年以内，也就是1995年左右的房子，市值最好在100万以上，所贷额度为该房评估价值的5成至7成，银行会委托专业评估公司为你评估。  当然是需要你有产权证才能抵押，需要产证上所有权利人同意，如果产证上是你一人，但是你有配偶，则必须要配偶同意。以上价格来源于网络，仅供参考

你好，
1、个人有不少于两套及以上产权明确的商品房；
2、不属于城市规划拆迁范围内的商品房；
3、个别地方还规定抵押的商品房使用年限不少于15年；
希望我的回答可以帮到你，谢谢。