问下大家卖房子需要注意什么?

比如定金应当怎样收，协议应注明哪些，需要不需要有公证人等等，请没通过中介卖过房子的详细回答下！
补充：你办理房子过户的时候，办件人会让买方把前存入指定帐户的,能否详细解释下这个
补充：是全部的房款还是他差我的尾数？定金协议应当写几份？
补充：定金为什么不建议定高了？
补充：我是卖方，在办房产转让手续让打入指定帐户的钱应该是协议上的尾款是吧？

卖房子一般来讲,无论是否通过中介,卖方都不存在风险,但注意以下：（1）交款一般分两步,签合同,交定金;办交易（2）如果对方是通过贷款买房的话，一定要等贷款手续被银行批准后，再去办理房产交易。希望我的回答对你有帮助。

一：寻找到卖家后要及时签订买卖合同，使你们的买卖行为有法律依据。
　　二：上市审批。要准备夫妻双方身份证，户口本，《土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申请。
　　三：如买卖双方属于共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。
　　四：带着夫妻双方身份证，户口本，土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》质料到交易所排队等待处理，立契过户时买卖夫妻双方都要在场。
　　五：接下来只需要卖方缴纳税费即可。比如交易手续费，营业税费，个人所得税，土地增值税，所有权登记费等等。