问下大家上海买房子如何贷款?

一、上海贷款买房条件  
1.  年龄在18-60岁的自然人  
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力  
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁  
4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。  
5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,  自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。  
6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。  
二、上海贷款买房申请材料：  
1.  夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本  
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份  
3.收入证明（银行指定格式）  
4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）  
5.  资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等  
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
三、上海贷款买房申请流程  
1.选择房产：应确认所选购房产是否获得银行支持，以保证按揭贷款顺利取得。  
2.按揭贷款申请：填报《按揭贷款申请书》。  
3.签订购房合同：符合按揭贷款的条件后，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4.签订楼宇按揭合同：与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。  
5.办理抵押登记、保险：购房者购买保险应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，金额不得少于抵押物总价值。  
6.开立专门还款账户：在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

购房贷款的申请条件
（1）            具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
（2）            具有良好的信用记录和还款意愿;
（3）            具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
（4）            具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
（5）            具有支付所购房屋首期购房款能力;
（6）            在银行开立个人结算账户;
（7）            有贷款人认可的有效担保;
申请材料
（1）            身份证件;
（2）            婚姻状况证明;
（3）            还款能力证明，收入证明;
（4）            已支付购房首付款的证明文件;
（5）            与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
（6）            有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件。

如果不是单身的话,那最好找个本地人结婚,其次,工作还需要满一年,满足条件者方可贷款买房。每家银行的贷款政策是不一样的,所以具体的贷款详情还是要视情况而定。题外话,倘若有钱的话,别说是上海了,就是出国也能买房子,说到底还是钞票的问题。希望我的回答对您有所帮助，能得到您的采纳!