西安房产五证查询的方法谁知道?

1、房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。
　　2、具体查询方法如下：
　　1）、只需看一下  《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在  规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
　　2）有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。购房者尽可在售楼中心抄录开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号便可验明，进而判断该楼盘有无销售资格。一旦发现有证件编号与该楼盘存在不符，那么就要提高警惕了。因为，开发商五证不齐，直接影响购房合同的法律效力。
希望我的回答对你有所帮助。

五证：
《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；
《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；
《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；
《建设工程施工许可证》，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证；
《商品房销售(预售)许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发商销售商品房的批准文件。
五证对应的核发部门
国土局---------------土地证
规划局---------------用地规划许可证、工程规划许可证
建设局---------------施工许可证
房管局---------------预售许可证
五证查询
以上五证，可以到办事大厅，输入项目名称或者证件号码查询真假。

商品房预售许可证下来的话，前面那几个证件也都没有为题。如果是五证齐全的话每个售楼部都会贴出商品房预售许可证的，你要仔细的看一下。如果你实在是放心不下的话可以再去当地的房地局资讯一下。