知道的说一说深圳房价过高?

对房地产行业从业者来讲，房价高是好事，说明流通性至少是有的。房价低，反而促使观望的人比较多，大家都在想等更低的价格。  从大方向考虑，国家政策也是在给购房者提供便利，特别是刚需族群。

1、保障性住房建设与供给严重不足。随着城市化进程和住房制度改革发展，我国住房供应结构失衡，住房供应高度市场化，保障性住房建设与供给严重不足。尽管近些年住房政策不断调整完善，城市住房供应层次与住房保障手段仍然单一，尚未做到住房供给与保障的全民覆盖。面对高房价、低收入的基本国情，保障性住房供应不足、保障对象覆盖面狭窄，大量城市中低收入家庭被推向商品房市场，催生了不在保障之列又无力购房的庞大“夹心层”群体。
2、土地需求的不平衡性。首先是住房供给受土地供给的影响非常大，而土地资源是稀缺的，其供给往往不能随需求的增加而增加，短期内更是如此。

第一、主要原因：垄断。垄断的概念大家都很清楚。我认为垄断包括两个方面：
       1、房地产开发商内部垄断。尽管深圳有成百上千家开发商，他们实际上并非在同一市场上竞争，构成竞争的只是相邻的少数几家开发商。同时，相邻竞争的开发商，其定价采取了价格合谋或价格勾结，而价格合谋的实质是垄断。在垄断条件下，没有供给曲线，只有需求曲线，开发商的最优开发量取决于边际成本与边际收益相等之处。所以投机性需求和投资性需求越高，开发商的边际收益越高，房价越高。垄断是属于市场失灵的地方，需要政府管制。在垄断下，开发商缺乏降低成本的内在机制，（深圳的房价与内地普通县城的房价差几十倍甚至几十倍，开发商能索取一个高价就不会索取一个低价。
       2、政府垄断。而政府垄断表现在：其一，限制中小企业进入住宅市场。其二，人为地划分三个不同供应体系，实际上，提供任何产品是开发商根据市场自己决定的，而不是由政府决定的。其三，  城市规划不是标准，而是政府控制的手段！任何人无法从现有的城市规划判断自己是否可以开发某个项目，而是每次向政府官员申请。结果是表面上房屋开发建设是市场行为，实际上还是换汤不换药的计划经济，伪市场经济。恶果是限制就竞争，房价自然要高。