哪位清楚无锡房价大跌?

据我最近观察，无锡的房价在跌，特别是新区的楼盘。新区的很多楼盘跌幅都已经超过10%，成交量也有所提升，但是库存还是比较多。个人感觉在限购令取消前，无锡房价会一直跌下去，跌幅超过20%。

房价是否跌，无锡的房屋库存是否供大于求，当库存的房子多，而买房子的人少，则房价没有上涨的空间。
在全国楼市分化之下,一线城市成为房企避风港,吸引大批房企涌入,然而,因为土地供应有限,“僧多粥少”的格局不断推高一线城市地价、房价,当前一线楼市出现一个尴尬的缩影:高地价导致的楼盘“被”豪宅化,一些两年前还是刚需扎堆的区域顿时高价项目扎堆,之前没有高端项目经验的房企也开始做豪宅,然而,地价成本的快速提高,却是天价项目利润率下滑。
土地供应稀缺,加之大型房企纷纷向一二线核心城市战略转型,一线城市土地市场的争抢持续出现,楼面价格节节攀升。亚豪机构市场总监郭毅分析认为,今年来宅地供应的不足是造成“被抢”的主要原因。尤其是四环以内的居住用地,根据亚豪机构数据统计显示,近五年间北京四环以内住宅用地仅供应14宗,而未来城六区的住宅用地更是将受到严格管控,供应的稀少使得其成为“兵家必争之地”。
而与此同时,随着宅地尤其是优质宅地“肉”越来越少,进京圈地的“狼”却越来越多。受到二三线以及三四线城市逐渐饱和的影响,房企整体利润不断下滑,而相对一线城市均现回暖,因此大量房企开始收缩战线,回归一线城市,今年来多次在土拍市场出现的碧桂园就是一例。“狼多肉少”的现状也使得今年的每一宗宅地都表现“火热”。

无锡大部分楼盘并不会直接降价，而是销售优惠。比如定金1万抵5万，交定金优惠打折等。房价其实还是一样多，只是特价仿增多以及优惠增加，所以看上去很美。现在销售的楼盘基本是前3-5年拿得地，甚至更早。土地成本放在那，加上如今逐渐上涨的人工，其开发可承受底线可想而知，像无锡这样的二三线城市降幅不会很大，目前可考虑购入。