商品房五证两书包括什么?

房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。五证是哪五证呢?房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

五证：  
1：国有土地使用证  
2：建设用地规划许可证  
3：建设工程规划许可证  
4：建设工程施工许可证
 5：商品房预售许可证  （这些解释楼上的都有回答）
两书：住宅质量保证书（保证房屋基本设施如墙体，梁柱等）
住宅使用说明书（包含工程分布图，管道排放，线路分布等）

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。  　　“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。  　　“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。  　　1、《国有土地使用证》  　　《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《╳市国土房管局划拨土地使用证专用章》、《╳市国土房管局有偿土地使用证专用章》、《╳市国土房管局交纳使用费土地使用专用章》、《╳市国土房管局临时土地使用证专用章》。      看《国有土地使用证》，主要是要了解开发商获得土地的方式（划拨或出让），如是划拨的土地，所买房子在转让时应向国家补交土地出让金。要了解土地使用权的剩余使用年限，如土地属于住宅用途，总使用年限为70年，商业用途为50年。另还要了解土地的抵押情况等等。　　2、《建设用地规划许可证》　　《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地

商品房五证包括：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉。
二书包括：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

1，五证：  第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》
（规划局），  第三个是《建设工程规划许可证》（规划局），  第四个是《建设工程施工证》（建设局），  第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！
3，两书指的是《质量保证书》和《使用说明书》。

房地产的“五证”，就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、
《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》（也称建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》的简称。
两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要。   
  “一表”是指《房屋竣工验收备案表》。备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。
希望我的回答对你有所帮助。

优质解答
五证：
1：国有土地使用证
2：建设用地规划许可证
3：建设工程规划许可证
4：建设工程施工许可证
5：商品房预售许可证  （这些解释楼上的都有回答）
两书：
住宅质量保证书（保证房屋基本设施如墙体,梁柱等）-----住宅使用说明书（包含工程分布图,管道排放,线路分布等）
交房时还需要有一表
一表：竣工验收报告表（听名字应该知道是做什么用的了吧）
在为您补充个七通一平：道路通、电力通、自来水（上水道）、电讯通、排水（下水道）通、煤气通、热力（供暖）通和场地平整.它是土地开发中较为完整的基础设施开发内容.
希望能帮助到您!

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。      
“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售（预售）证。  “五证”中最重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。      
“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。  两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业对商品住宅承担质量承担责任的法律文。    
特别要提醒的是:购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊!
希望我的回答对您有帮助~

根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发的根本条件。对于国有土地来说，取得的方式无非是两种，其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权，其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权，为了明确开发商的用地是否是出让土地，购房者应重点审查下列文件：
(1)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》;
(2)《国有土地使用权证》;
(3)缴纳地价款的有关凭证。
需要明确的主要内容有：位置、面积，土地用途，出让地价款(包括土地出让金和市政基础设施配套建设费)的数额及缴纳情况，投资开发的期限，土地使用和规划条件。应特别注意的是：
(1)正式的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章，和房屋土地行政主管部门的公章;
(2)土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”;如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”，则表明土地使用者未缴足地价款;
(3)土地证不得擅自涂改;
(4)土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。

房屋产权证书中一般都要由当地房管局制作
里面除了说明你房屋的建筑面积及使用面积所有人姓名等
还包括产权归属情况    有无其他情况（银行按揭会有他项权证章）
房屋平面图及小区平面图    还有契税印花税等

商品房五证两书：
五证：身份证，房产证，居民证，《地规划许可证》住房许可证
两书：房产用说明书、和房产保证书
希望我的回答对您有所帮助，

五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
　　《住宅使用说明书》相关内容
　　《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：
　　1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位;
　　2.结构类型;
　　3.装修、装饰注意事项;
　　4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;
　　5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;
　　6.门、窗类型，使用注意事项;
　　7.配电负荷;
　　8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明;
　　9.其他需要说明的问题。
　　购房人应该仔细检查《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否列明了以上项目，这些都是与今后生活息息相关的大问题，切不可粗心大意。

《国有土地使用权证》是单位或个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地使用权，集体土地使用权只有通过国家征用等方式变成国有土地使用权，才能取得房产证。房屋才能正常转让、抵押、出租等。要取得国有土地使用权就得向国家缴纳土地出让金，开发商往往由于缺乏资金等各种原因无法取得土地使用权证。
《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这“两证”属于非法用地，其工程建筑属于违章建筑，不能领取房地产权属证书（房证）。
《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工许可证的建设工程，均属于违章建筑，不受法律保护。
《商品房销售（预售）许可证》是商品房销售或预售的凭证。没有此证，房屋不能销售或预售。购房人应将“五证”结合起来查看，才能确保万无一失。“五证”中最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》，这“两证”表明购房人所购商品房属于合法交易。
在审查“五证”时，购房人应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括你所购买的房屋。目前有些开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，在其领取的《商品房销售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼栋，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，购房人应着重审查所购房屋是否在预售或销售的范围之内。许可证上售房单位与购房者签订合同的销售方名称是否一致。应查验“五证”原件，以防开发商利用复印件欺骗购房人。
如果商品房设定了他项权利，将产生怎样的后果：购房之前应了解开发商预售的商品房或现房是否设定了他项权利，如是否设定了抵押等情况也应了解。是因为商品房他项权利主要是指抵押权，已经抵押的商品房，一旦开发商作为债务人不履行义务，抵押权人将行使抵押权，抵押权人就有权请求人民法院对抵押物进行拍卖、变卖而优先受偿。购买已经抵押的商品房一旦产生纠纷，会给购房人带来很大的麻烦，对已经抵押的商品房最好不要购买。如果不清楚你所购买的商品房是否抵押，开发商又保证该商品房没有抵押，应当在合同的补充协议中注明。

你好，商品房五证两书包括的据我的了解有以下：
五证：规划许可证、土地的使用证，施工证明证，房子的销售许可证以及建设规划证、
两书:建筑质量保证书、建筑的使用书
希望我的回答能够帮到你。

商品房五证两书：
五证包括1、建设用地规划许可证，2、建设工程规划许可证，3、建设工程开工证，4、国有土地使用证，5、商品房预售许可证。只要这五证齐全，就可以申请房产证，建议大家买房时候考虑五证齐全的房子。
希望能帮到你。