商品房遗产税如何征收?

房产遗产税征收方法：
1.在中华人民共和国国土范围内，不论身份，可以依照法律自由交易房产，交易价格不可低于其地区房价的合理评估下值。
2.任何人的房产可以通过赠与或者遗产继承的方式给予他人，任何人通过赠与或者继承得到的房产免税部分不得超过上一年度全国人大审议通过的人均居住面积。任何人死亡后的房产可以按遗嘱或者法定继承条件进行继承，继承不超过人均居住面积的部分免税，超过的部分国家征收百分之九十后可以给予继承。

目前我国还没有开征遗产税。法定继承人继承房产不用交税，只需要一些手续费即可，基本没什么费用。如果是生前就将房产转到继承人名下，或者以遗产形式将房产赠与法定继承人外的其他继承人，那就要征契税，后一种情形视双方关系有可能还要征一道所得税，其他没了。

中华人民共和国继承法规定规定：
若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承;在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费，这就是我们平常所说的房屋遗  中华人民共和国继承法规定规定：若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承;在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费，这就是我们平常所说的房屋遗产税。  
1、公证继承：  按照中华人民共和国继承法的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理房屋继承公证;  
2、缴纳公证费2%：  房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证;  公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告;确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书;  领取公证书，缴纳公证费2%;  
3、房权变更  继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证;  手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证;  
4、对外售房过户  和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费;  
5、缴纳个税及其他税  在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳;  在税务部门营业税窗口，申请缴纳(或减免)营业税，按5.6%缴纳(减免)，卖方缴纳;  在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳;  国家按全额20%征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税;  
6、房管部门缴费  到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元，领取房权证。

继承直系亲属的房产是免税的.  《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)，就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题进行了明确。《通知》规定，以下三种情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
希望我的回答对您有所帮助。

相关法律规定：
《中华人民共和国遗产税暂行条例(草案)》中的规定：
第七条  遗产税的免征额为二十万元。
第九条  遗产税的计算公式为：应征遗产税税额一应征税遗产净额x适用税率--速算扣除数。
第十条  遗产税的免征额及允许扣除项目的金额标准，由国务院根据社会经济发展变化情况适时进行调整。
第十一条  遗产税依照本条例所附的《遗产税五级超额累进税率表》计算征收。

①契税1.5%--3%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房；非普通住宅按3%税率征收契税）
②印花税--0.05%。

一、执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0·5%计算，但最高不能超过五千元。
二、被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。
三、被继承人拥有所有权，并与其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。价值超过五十万的，只允许扣除五十万元。
《中华人民共和国遗产税暂行条例(草案)》中的规定：
第七条  遗产税的免征额为二十万元。
第九条  遗产税的计算公式为：应征遗产税税额一应征税遗产净额x适用税率--速算扣除数。

遗产税是指以财产所有人死后所遗留的财产为课税对象而课征的一种税。按课征的方式不同可具体划分为总遗产税、分遗产税和总分遗产税三种。总遗产税是对财产所有人死亡后遗留的财产总额综合进行课征。规定有起征点，一般采用累进税率，不考虑继承人与被继承人的亲疏关系和继承的个人情况。分遗产税是对各个继承人分得的遗产分别进行课征。考虑继承人与被继承人的亲疏关系和继承人的实际负担能力，采用累进税率。总分遗产税是对被继承人的遗产先征收总遗产税，再对继承人所得的继承份额征收分遗产税。两税合征，互补长短。
遗嘱指定的继承人。根据《继承法》第16条的规定，公民可以立遗嘱指定由法定继承人的一人或数人继承，也可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或法定继承人以外的人继承。遗产税,遗产税的比率至少应为60%。
希望我的回答可以帮到你，以上价格来源于网络，仅供参考。

目前我国还没有遗产税，法定继承人是不收个人所得税的。
　　根据我国遗产税收暂行条例的相关规定，以下情形的房屋产权无偿赠予，对当事双方不征收个人所得税，即：
　　1、房屋产权所有人将自有房屋无偿赠予父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
　　2、房屋产权多有人将房屋产权赠予其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人;
　　3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或收遗赠人。
　　除此之外的其他情形就要征收相应的房产税了，征收房产税需要一定的经济条件和社会背景，还要配套相应的法律制度。
　　房产继承需要缴纳的费用
　　1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200  元。
　　2、房地产价值评估费用；根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)  累进计费率‰
　　100以下(含100)  5
　　101以上至1000部分  2.5
　　1001以上至2000部分  1.5
　　2001以上至5000部分  0.8
　　5001以上至8000部分  0.4
　　8001以上至10000部分  0.2
　　10000以上部分  0.1

中国境内没有开征遗产税。
办理继承，需要县到公证处办理继承公证，缴纳住房评估费千分之六，得到住房的评估价格，依照这个价格缴纳2%公证费。
得到公证书，再到房管部门办理继承过户，缴纳几百元手续费，就可以了。
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商品房遗产税是对自然人死亡后留下遗产征收的一种税收，过世的人的税没有交。只能让他们的产才继承者来交，目前来说，遗产税这个税种，一直没有开征。希望我的回答对您有所帮助，

1,我国还没有遗产税，平时只是老百姓聊天说说而已，至少目前没有该税种；
2，假如你父亲生前要把他的一半给你，你们可以选择办理赠与公证然后过户或者买卖过户，赠与公证需要交纳一定的公证费，过户时需要交纳一定的工本费，是否还有其他税费可以咨询当地的房管局；
3，你父亲也可以立一个公证遗嘱，待他百年后，你直接办理遗嘱继承。
4，因为现在政策可能有变化，虽然还没有遗产税，但是可能以后会有，所以你可以先咨询房管局，若费用不高和以后继承差不多的话你们可以选择现在过户，以免以后还要交纳房产税。
希望我的回答能够帮助您！

遗产税的征收流程:
　　1、遗产税由被继承人户籍所在地的主管税务机关征收。没有户籍的，由被继承人居住地或财产所在地主管部门。
　　2、遗产税按照被继承人死亡时遗留的财产现值计算征收。遗产在被继承人死亡时是有价可依的，按所列价格计算；无价可依或申报价明显低于正常价的，按被继承人死亡时的评估价值计算。赠与财产在赠与时有价可依的，按所列价格计算；无价可依或申报价格明显低于正常价格的，按赠与时的评估价值计算财产价值由政府批准设立的评估机构进行评估，评估结果须经主管税务机关确认。
　　3、遗产税免征额为二十万元。
　　4、遗产税的免征额及允许扣除项目的金额标准，由国务院根据社会经济发展变化情况适时进行调整。
　　5、遗产税的计算公式为：应征遗产税税额=应征税遗产净额×适用税率-速算扣除数。
　　6、遗产税五级超额累计税率表

近几年中国政府并没有征收遗产税的打算，实际上从2013年以来政府持续出台免税政策，现在月销售不到3万的小微企业都已经完全免税，所得税优惠力度也在逐渐加大，总理更是连续多次开展固定资产加速折旧的减免税优惠。遗产税和当今政府改革的思路、方向是截然不同的，至少从我的专业和工作角度可以保证，短期内不会开征。
希望可以帮到你

1.  我国尚未开征遗产税。
2.  你说的情况应该是:国家税务总局出台了(国税发[2006]144号)文，将房屋继承转让所得(未扣除财产原值)，全额列入征收个人所得税的范围，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
3.  根据《立法法》，国家税务总局无权出台部门规章(国税发[2006]144号)，对房屋继承转让所得财产原值部分做出征收个人所得税的决定。
4.  对房屋继承转让所得财产原值部分征收个人所得税，应由全国人大立法确定，不在《个人所得税法》的调整范围内。
5.  (国税发[2006]144号)文与《物权法》、《继承法》、《税收征收管理法》有冲突，且与其自身颁布的(国税发[2006]108号)文也有不一致之处。