武汉二手房过户手续费怎么计算?

武汉二手房办理房屋产权过户的费用:  
1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。  
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)  
3、6元/平方米的手续费(房管局收)  
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)  
5、公证费最高300元  根据以上各项费用您自己一算便知。
价格来源网络，仅供参考。

一、二手房过户流程分全款和按揭，具体指导流程如下：
（一）、全款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、房屋过户，支付首付款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款
（二）、贷款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。
二、交易费、交易税和征收标准
（一）、税费征收标准  
1、契税
普通住宅：
90平米以下：总价*1%，
90-144平米（套内120）：总价*1.5%
144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%、
商业房或公司产权：总价*3%
2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、个人所得税
普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
受赠或继承所得按总价*20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交
3、营业税及附加
普通住宅：总价*5.6%
144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加
4、印花税：总价*0.05%
（二）、交易费征收标准
1、交易手续费：买卖双方各3元*建面
2、交易登记费：80元
3、权证印花：5元
4、国土工本及制图：90.8元
（三）、其它
如土地性质为“划拨”，则需要交纳土地收益金：土地级别系数*建面，土地级别系数在国土局查询。  
以上价格来源于网络，仅供参考

(1）卖方是否唯一住房满五年，税费如下  根据评估价格、面积后对号入座  1、测绘费1.36元/平方，买方；  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；  3、契税评估额1%，买方；  4、所得税1%（五年外的唯一普通住房免），卖方；  5、交易费6/平方，买方；  6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；  7、营业税5.6%（满五年可免除），卖方！我觉得费用也是比较合理的。

一、武汉二手房过户流程与手续费计算
第一步，领表(《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》)，填表。交易：买卖双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件第二步，交件。第三步，七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执。第四步，此后十个有效工作日后领证。买方拿身份证原件取房证。应流程时间根据购房方式及贷款情况会有所不同，详细时间您可以咨询办理人员。
二、过户时应缴纳的税费
(一)买方：
1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%  (商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.  05%
4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
(二)卖方：
1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.  05%
3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价  ×  3%  ×  未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
以上价格来源网络，仅供参考

1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。  
2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。  
3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。

你好，武汉二手房过户手续费如下：
1，评估费：0.3%。我估计中介可能收你0.5%。
2，契税，1.5%。这个费用是没有还价的可能的，这是硬性标准，交给房地局的。
3，营业税。对于营业税的话，要看你的房子办证有没有满两年，如果满两年了，那么就没有营业税。如果没有满两年，那么按照差额5.8%征收。也就是房子当初的买入价和现在的卖价的差值的5.8%。
4，个人所得税。如果卖方出售的并不是他的唯一住房，也就是说卖方还有第二套房子的话，那么就要缴纳1%的个人所得税。
5.土地出让金。如果你的房子土地性质是出让的话，那么无需缴纳。如果你的房子土地是划拨的话，则按你的房子所处的地段登记来交纳。
6.交易手续费。2.5元每平方米。
价格来源于网络，仅供参考。

武汉二手房过户手续费的计算方法：1.    契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%        ；2.        契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

你好，这样子的话你可以试试看下面的方法介绍
武汉二手房税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上  ；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数  ；
工本费：  一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准:  300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。以上价格来源于网络

如果是首次购房，需缴纳：契税：过户价格的1%，交易手续费：3元/平米（房本上的建筑面积），产权登记费：80元每套
根据房本的具体情况
房本够五年且是唯一一套住房，就缴纳上面三项；
房本够五年不是唯一住房，需缴纳个税：过户价格的3%
房本不够五年，需要缴纳，营业税和个人所得税，共计：过户价格的8.6%
 
备注：售价不等同于过户价格，过户价格是指房管局的评估价格，按照实际的经验来说，一般是售价大于等于过户价格，大于的情况大概是90%多吧你好，价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

你需要交5.55%全额营业税为15773。契税1%为2842元，如果对方是卖二套房还要交1%个税2842元。另外登记费80，手续费3元/米。
以上价格来源网络，仅供参考

武汉二手房过户手续费成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交  价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所  得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

1、契税3%（面积超过140平方米为非普通住宅，契税3%）
2、营业税5.8%（140㎡以上的住宅，产权办证满五年的话营业税差额5.8%。办证未满五年营业税全额5.8%。以房产证办证日期为准）
3、个税1%（1%）
4、交易手续费住宅5元/㎡
5、交易印花税0.05%。
以上百分比的基数以房地局电脑评估总价为准。比方说如果电脑评估100万的话，契税3%，就是三万的契税。
以上信息仅供参考，希望能帮到你。

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。  以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。  
2.营业税  ●  成交价的5.5％  （满5年免交）
3.个人所得税  ●  成交价的1％  
4.交易手续费  ●  6元/M2；
5.转移登记费  ●  80元/件  
6.产权证查档、房产证贴花●  80元左右
价格来源于网络，仅供参考