二手房注意的细节请大家说一下?

1、写清楚每个程序办理阶段的时间点，例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户手续，避免交易被无限期拖长;
2、买学区房特别要注意，必须在二手房买卖合同里写上：在过户前由卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理中心，查询户口及学位是否占用—这一点很重要，一定要在过户之前查实，不然后面的手续就会很麻烦;
3、在违约赔偿一栏，要求违约一方赔偿房屋总价的10%，这样卖方就不好随便返价了;
4、写清楚付款的时间点，而且，首期付多少、过户时付多少，收楼时付多少。这里需要注意的是，一定要至少预留1万-2万元尾款，等到顺利收楼之后才付清，而不是过户当天付清，中介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后才付清—地产经纪当然会用行规来反复要求你过户当天就要付清，但预留尾款这一条一定要坚持，避免收楼时出现不愉快的状况;
5、物业维修基金卡可以看情况跟卖方协商，如果对方有，必须过户后交给你;如果没有，就要看看这个物业的维修基金卖方有没有交，如果没交，是否需要你承担，具体金额是多少?这些一定都要问清楚，因为很多人都不了解，比较容易忽视;
6、如果是带租约买的房子，要跟卖方协商好怎么交接租约，哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理?最好能在过户之前就跟租客联系一下，多方面了解房屋的问题、租约的押金是多少。这一点很多买家都会忽略。
7、所有手续都办完了，过户也办好了，按约定时间收楼，此时要查清楚水电、煤气、电视费、管理费有没有欠费;带租约买的，还要查清楚卖方有没有扣留租客的押金。

应注意以下十点：
1、房屋手续是否齐全  
2、产权是否明晰  无纠纷
3、交易房屋是否在租  
4、土地情况是否清晰  
5、市政规划是否影响  
6、屋是否合法  ，不要有违规搭建等。  
7、单位房屋是否侵权  
8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移  
9、中介公司是否违规  
10、合同约定是否明确  
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常安全合理的！

注意事项：1、房屋手续是否齐全    （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
 3、交易房屋是否在租    （须注意：买卖不破租赁）  
4、土地情况是否清晰    （是否有土地抵押，查封等）  
5、市政规划是否影响    （是否在动迁红线内）
 6、房屋是否合法    （不要有违规搭建等，无法办理过户）。      
7、单位房屋是否侵权    （福利分房等）  
8、水电气暖物业费用地方是否拖欠，该房产内户口防必须迁移（特别是学区房）    
 9、中介公司是否违规    （黑心中介吃差价等）  
10、合同约定是否明确    （违约赔偿责任）

1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：  
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。  
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。  
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。  
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。  
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。  
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门新的产权证。  
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

我知道要注意的有以下几点：
1.到房管局查验卖方的房产证原件
 在购买二手房前，到房管局查验卖方的房产证原件，看产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，看房屋坐落位置是否与你所购房屋位置一致、房产证上所标注的房屋面积是否与中介口中所称一致原则上是一个字也不能错。
2.核实房屋是否允许买卖
 在确定买二手房之前，应要求卖房人提供放弃优先购买权的书面意见，已列入拆迁公告范围或被国家征用的房屋、被人民法院或行政机关依法查封的房屋、属违法或违章建筑的房屋以上三种房子千万不要购买。
3.首付款应做资金托管
 在支付给对方首付款的时候，买卖双方应做首付款资金托管放至银行，等房产过户后再解冻，买房切忌直接打入卖方账户及支付宝等。
4.不要轻易找中介或担保公司做垫资贷款
 买二手房的朋友，在首付款不足的情况下，不要轻易找中介或担保公司做垫资贷款，此方法看似简单，费用有可能超出银行同期贷款的四倍，所以在买房的时候，如果资金周转不开，还是呀找正规贷款机构或银行，防止上当受骗。