请问商品房怎么贷款?

贷款方式：商品房贷款流程：  1、借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料（首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及风格复印件）；  2、发展商方法作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章。

办理商品房按揭贷款的程序大致如下：
1、购房人与开发商签订商品房买卖合同，并办理商品房买卖合同的登记手续；
2、购房人付清首期购房款，向办理按揭业务的律师提交贷款银行要求提供各种文件，申请按揭贷款；
3、律师对购房人资料作形式审查并见证；
4、贷款银行对经律师见证、公证处公证的购房人提交的资料进行审查，对合格者予以批准；
5、银行与购房人签订抵押贷款合同，银行与开发商签订保证合同；
6、抵押贷款合同签订后，购房人在律师的指引下到贷款银行认可的公证处办理相关公证手续；
7、律师为购房人代办该商品房的保险，抵押期间保险单正本由贷款银行收押；
8、贷款银行向购房人发放贷款，通常按贷款合同或保证合同的约定直接汇入开发商在贷款银行开立的售房款帐户或转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
9、借款人在贷款银行开设还款帐户，按期向该帐户还款付息，直至结清全部贷款本息；
10、抵押期间取得的房地产权证应交贷款银行保管；
11、贷款到期日前，借款人如果提前偿还贷款，应按合同约定向贷款银行提出申请；
12、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”  ，取回房地产权证等抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记涂销手续。

商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中，结合实物操作来看，主要有以下几个步骤：
（一）购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。
（二）具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。
（三）经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款；
（四）借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡；
（五）办理担保、保证或者保险手续；
（六）贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。